带押过户卖方的贷款处理方法及注意事项

一、卖方自行还清银行贷款

卖方可以与买方达成产权变更协议并公证，然后自行或通过担保公司还清银行贷款，解除抵押，之后办理产权过户手续。

二、买卖双方协商并向银行出具书面协议

如果银行同意产权变更，即从卖方转向买方，买卖双方可以协商并向银行出具书面协议。银行将出具证明，并在房屋仍设有抵押权的情况下办理变更登记，买卖双方随后携带相关材料到房地产管理部门完成产权变更登记和过户。

三、赎楼

如果银行不同意产权变更，卖方需要先向银行赎楼，即还清欠银行的钱。资金不足时，可以请担保公司协助赎楼，赎楼后办理过户登记，之后卖方偿还担保公司的借款。

四、通过中介公司办理

如果上述方法不可行，可以找靠谱的中介公司。买卖双方支付一定手续费，由中介公司垫资解贷，卖方拿到房产证后将房产过户到买方名下，然后买方按揭还中介公司的资金。

注意事项：

1.在处理带押过户的贷款时，卖方和买方应当充分沟通，明确各自的责任和义务。

2.卖方在还清贷款之前，应当咨询银行相关政策，了解赎楼的具体流程和要求。

3.选择中介公司时，应当选择信誉良好、有资质的中介机构，避免出现纠纷和风险。

4.在办理过户手续时，卖方和买方应当携带齐全的相关材料，确保手续顺利进行。

5.在整个过户过程中，卖方和买方应当保持密切联系，及时解决可能出现的问题。

通过以上几种方法，带押过户卖方的贷款可以得到妥善处理，确保买卖双方的权益。在处理过程中，卖方和买方应当注意遵守相关法律法规，避免出现纠纷和风险。