房贷下来后能否改变还款方式？

一、房贷一般不能更改还款方式的原因

已办理的房贷一般是不能更改还款方式的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，变更的话，银行需要重新与贷款人签订贷款合同，重新计算贷款利息等，大部分银行都不愿再花时间重新办理。所以贷款人在办理贷款前要注意了解清楚房贷还款方式再做决定。

二、房贷还款方式的选择

房贷还款方式的选择，需要根据个人的经济状况和还款能力来决定。以下是两种常见的房贷还款方式及其优缺点，供您参考：

1、等额本息还款法

优点：每月还款金额固定，方便借款人安排收支，无需担心利率变动带来的还款金额变化。利息比重逐月递减，本金比重逐月递增，长期来看，支付的利息总额相对较少。

缺点：在还款初期，利息支出占比较大，本金还款较少，因此在贷款总额较大的情况下，初期还款压力较大。

适用人群：工作收入稳定，希望每月还款金额固定，便于管理的借款人，如国家企、事业单位职员等。

2、等额本金还款法

优点：每月还款本金固定，利息随本金逐月递减，因此每月还款金额逐渐减少，总利息支出较低。在贷款时间相同的条件下，等额本金还款法所要支付的利息低于等额本息还款法。

缺点：在还款初期，由于每月还款金额中包含的本金较多，因此还款压力较大，特别是第一期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高，能承担前期较大还款压力的借款人，如企业高层、金领、海归派等。

三、其他还款方式的选择

除了等额本息和等额本金还款法，还有一些其他的还款方式，如公积金自由还款等，具体选择哪种还款方式，还需要根据个人的实际情况和贷款银行的规定来决定。在做出选择之前，建议您咨询专业的金融顾问或银行工作人员，以获取更详细的信息和建议。

房贷一般不能更改还款方式，因此在办理贷款前要慎重选择还款方式。根据个人的经济状况和还款能力，选择适合自己的还款方式，可以更好地安排收支，减少还款压力。