房产证写夫妻两人好还是写一方好的利弊分析

一、写夫妻两人的好处

根据具体情况来看，房产证写夫妻两人的好处有以下几点。首先，购房获得贷款更容易，利于贷款审批，额度可能更高。银行在审批贷款时，会更倾向于夫妻双方共同负责的情况，这样可以增加还款的保障。其次，房产证写两个人的名字，更突出夫妻双方本着公平、平等的心态过日子，有利于婚姻稳定。另外，明确双方权利，有利于以后此房产的处理，如拆迁、买卖、过户等，不需要个人承担以及不必要的解释和举证。最后，买卖房产时需要双方共同同意，确保另一方的财产权。

二、写一人的好处

房产证写一人的好处主要体现在平常办事的效率上。如果房产证上是一个人的名字，办理贷款、过户等手续时，所需要的就一个人就可以完成，增加了办事的便利性。此外，如果夫妻二人想要买二套房，但是房产证上写的是夫妻两个人的名字，他们所购买的第二套房子就享受不到首套房的优惠政策了。并且如果是通过贷款的方式购买的房子，首付款的比例还会相对比较高。

三、房产证可以写几个人的名字

房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有1人所有。后者是绿色，一人一本，可以归多人所有。房屋所有权证上只能写一个人的名字，就是登记在不动产登记簿上的名字，二者必须一致。而房屋共有权证则是多本的，可以发给享有房屋共有权的其他人。

四、房产证办理流程

房产证办理流程包括交易所过户登记和房屋土地管理局登记申请。首先，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。接着，买卖双方在交纳了手续费、契税、印花税后可以办理过户手续。买方会收到房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。最后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。