房贷按年还和按月还哪个划算？

房贷是购房者常见的一种贷款方式，而按年还和按月还是两种常见的还款方式。那么，房贷按年还和按月还哪个更划算呢？本文将为您解析。

一、房贷利息计算方式

房贷的利息是根据剩余未还本金来计算的。因此，本金越多、占用时间越长，产生的贷款利息就会越多。所以，按年还本肯定要比按月还本的利息多、不划算。

二、按月还本的方式

按月还本的常见方式有等额本金和等额本息。购房者每个月按时存入固定金额的还款额，但需要注意银行基准利率的变化。如果银行基准利率发生变化，月供也会随之变化。因此，购房者需要提前做好准备，以免逾期还款影响信用。

三、注意银行卡转账

购房者在划款日之前通过银行转账方式将房款存入还款账户时，要注意金额是否过大。如果金额太大，可能无法做到实时到账。为了避免逾期还贷的情况，最好分多次转账，确保及时到账。

四、小心断贷

办理房贷后，购房者一定要按时还款。房贷的还款时间通常很长，可能有二十年甚至三十年之久。在这段时间里，购房者可能会遇到一些经济上的问题。但无论遇到什么问题，都不能选择没有钱就断供，因为银行会有严重的处罚规则。

房贷按月还本更划算。购房者在还房贷过程中要注意月供变化、银行卡转账和避免断贷的重要性。只有做好这些方面的准备，才能顺利还清房贷，保持良好的信用记录。