房贷断供后银行起诉时间及补救措施详解

一、房贷断供后银行起诉时间

根据一般情况，房贷断供三个月后，银行有权向人民法院起诉，申请拍卖借款人的资产。如果断供达到六个月，银行会直接收回房子，并可能冻结借贷人的抵押房产。在此期间，银行会与借款人协商还款事项，如果协商不成，银行将通过法律程序对房产进行拍卖。

二、房贷断供后是否能拿回首付款

房贷断供后能否拿回首付款取决于具体的贷款合同条款和相关法律规定。一般情况下，如果房主已经支付了首付款并且房屋贷款已经开始，那么首付款很可能无法返还。因为首付款通常被视为购房合同的一部分，用于支付房屋的一部分价款。如果房主不能继续按时偿还贷款，银行有权依法处理房屋，包括拍卖房产以收回未偿还的贷款。

然而，在某些特殊情况下，房主可能有机会争取返还部分或全部的首付款。例如，某些地区可能规定，在房屋断供的情况下，房主有权在一定时间内赎回房屋并返还未偿还的贷款金额，这可能包括首付款。因此，房主应该仔细阅读贷款合同，并咨询当地的法律专业人士，以了解自己的权益和可能的返还机会。

三、房贷断供后的补救措施

1、申请延长贷款期限：如果还款困难，可以向银行申请延长贷款的期限。需要与银行协商，银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等因素，符合条件的银行才会同意放宽贷款期限。

2、暂停还本金：如果购房者只是暂时无法偿还贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。如果家中有其他的资产，可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

3、转按揭或出售房屋：如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了，建议卖房。转按揭是指征得银行同意之后，由银行出面主持，将未偿还的贷款的房产转让给愿意接手房产的人，并由接手人继续偿还房贷，或者收取买方的首付款还贷，然后将解除抵押后的房子转手给购房者。

4、向其他金融机构或个人寻求帮助：借款人可以向朋友或贷款机构借款，或者有按揭房贷，正常还款，贷款机构将批准借款人一定数额的贷款。

5、寻求法律援助：如果面临严重财务困境，可以寻求法律援助或咨询律师，以了解是否有其他可行的法律选项，如个人破产。