没收房是否需要缴纳物业费？详解没收房物业费问题

一、没收房不需要缴纳物业费

根据法律规定，被政府或有关部门依法没收的房屋的所有权已经转移，原业主不再享有该房屋的任何权益，因此也无需承担该房屋的物业费。这是因为物业费通常是从业主收房拿钥匙开始收取的，而在房屋被没收的情况下，业主已经失去了对房屋的所有权。

二、业主与物业使用人之间的约定

需要注意的是，如果业主与物业使用人之间有约定，由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主可能仍需承担连带交纳责任。这意味着即使房屋被没收，业主仍然需要按照约定与物业使用人共同承担物业费的责任。

三、物业费的计算方式和收取标准

物业费是业主根据物业服务合同的规定，向物业管理企业支付的用于维护和管理其共有部分的费用。物业费的计算方式主要基于所使用物业的面积和单位面积费率。具体来说，物业费=所使用物业的面积乘以单位面积费率。不同小区、不同物业公司的收费标准可能有所不同，具体应以当地物价局公布的规定以及业主与物业管理企业签订的物业服务合同为准。

四、业主缴纳物业费的注意事项

业主在缴纳物业费时，应要求物业公司出具正规的发票，并保留好相关凭证，以备日后查询或维权之需。如果对物业费的计算或收取有疑问，业主可以向物业公司咨询并要求其提供详细的收费明细和计算方式。

对于被没收的房屋，业主不需要缴纳物业费。但如果业主与物业使用人之间有约定，业主可能仍需承担连带交纳责任。物业费的计算方式主要基于所使用物业的面积和单位面积费率，具体收费标准应以当地规定和物业服务合同为准。业主在缴纳物业费时应注意要求正规发票，并保留好相关凭证。如有疑问，可向物业公司咨询。