公积金贷款要看账户余额吗？公积金贷款的相关要求解析

公积金贷款是购房者常用的一种贷款方式，但很多人对公积金贷款的要求不太清楚。其中一个常见问题就是，公积金贷款是否要看账户余额？下面我们来详细解析。

一、公积金贷款与账户余额的关系

公积金贷款的额度与账户余额有一定的关系。一般来说，账户余额越多，可申请贷款的额度就越高。例如，购买新房时，公积金贷款金额可以达到账户余额的20倍；购买二手房时，公积金贷款金额可以达到账户余额的10倍。当然，贷款额度并不是无限制的，不同地区都有公积金贷款额度的最高限额，具体以当地政策为准。

二、公积金贷款与普通房贷的区别

公积金贷款与普通房贷在多个方面存在差异，包括利率、额度上限、首付比例、申请条件、审批机构、流程、放款时间、使用人群、资金来源和利息用途。

1. 利率不同：普通房贷利率以相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，而公积金贷款执行的是央行贷款基准利率。

2. 额度上限不同：普通房贷对额度没有明确的上限规定，而公积金贷款各地都设置有最高贷款额度上限。

3. 首付比例不同：商业贷款买房，首套房最低首付一般为三成，二套房首付最低不能低于四成；而公积金贷款买房，建筑面积不超过90㎡，首付最低为两成；超过90㎡，首付最低为三成。

4. 申请条件不同：一般只要年龄符合、资信达标就能申请商业贷款；而要申请公积金贷款，必须保证公积金连续按时足额缴存满6个月，当前账户处于正常缴存状态，且名下未曾办理过公积金贷款或贷款已结清。

5. 审批机构不同：普通房贷由经办银行展开审核，而公积金贷款由当地住房公积金管理中心展开审核。

6. 办理流程不同：普通房贷流程一般包括资质审核、房屋核验、评估、同贷、网签、缴税、过户、出房产证、抵押和放款；而公积金贷款的流程包括资质审核、房屋核验、网签、评估、面签、初审、签借款合同、缴税、过户、出房产证、抵押和放款。

7. 放款时间不同：普通房贷申请提交到放款到账，最快需要二三十天；而公积金贷款一般需要四十天左右。

8. 使用人群不同：商业贷款面向所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对缴存有住房公积金的职工开放。

9. 资金来源不同：商业贷款的放贷资金来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款的放贷资金来源是公积金缴费者缴纳的资金。

10. 利息用途不同：商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人所有；而公积金贷款的利息有相关政策规定的用途，仅限用于保障性住房建设。

通过以上对比，我们可以清楚地了解到公积金贷款与普通房贷的区别。