第一套房用商业贷款第二套可以用公积金吗？

一、第一套房用商业贷款第二套可以用公积金贷款

根据本文所述，第一套房用商业贷款购买，第二套房可以使用公积金贷款。公积金贷款并没有限制只能由未办理过房贷的客户申请，只要符合公积金贷款要求即可申请。

二、购买第二套房需要注意的事项

1. 如果第一套房是用公积金贷款购买的，购买第二套房时必须先将首套公积金贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款。

2. 若名下已有两套住房，并且都是用公积金贷款购买的，无论这两套住房的公积金贷款是否还清，购买第三套房时都无法再申请公积金贷款了。

三、公积金贷款购买房屋的限制

公积金贷款所能购买的房屋有限制，一般只能购买土地性质为普通住宅的房屋。如果土地性质为商服用地的房屋，如公寓、LOFT等，就无法申请公积金贷款，只能办理商业贷款。

四、商业贷款转公积金贷款

如果当前自身情况尚未能达到公积金贷款条件，购买第二套房时只能先办理商业贷款。但如果后续自身情况符合公积金贷款要求，可以办理商业贷款转公积金贷款业务。需要注意的是，并非所有城市都开放商转公业务，如北京、武汉、合肥等城市均未开展商转公业务。

五、公积金贷款办理流程

1. 申请贷款：可以通过“全国住房公积金”小程序进行线上预约，预约后携带相关资料前往当地住房公积金中心办理申请。

2. 面签：贷款申请人需要本人到现场进行面签，携带的资料包括身份证、户口簿、婚姻证明（如果有婚姻关系）、购房合同、首付款凭证、收入证明、银行流水等。

3. 贷款审批：经过初审和复审两个阶段的审批，包括对公积金账户缴存情况、个人征信、申请房屋状态等方面的审核。

4. 担保办理：贷款经过公积金中心终审后，借款人需前往不动产登记中心办理房产转移登记和抵押登记。

5. 放款：完成以上手续后，银行会在一个月内将资金直接放款给开发商。申请人在贷款下发后的第一个月开始还款，公积金还支持办理冲还贷业务，减少每月还款压力。

六、小编温馨提示

在购买房屋时，如果首付款不够，可以尝试一些银行的信用贷款或者信用卡取现，但切勿申请网贷。另外，购买房屋时要根据自身情况选择合适的贷款方式，确保能够按时还款。