建筑面积包括哪些？

一、建筑面积的定义

建筑面积是指建筑物中各层平面中的净面积，包括使用面积和辅助面积。使用面积是指直接为生产和生活使用的净面积，例如办公室、卧室等。辅助面积是指为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如楼梯、走道、厕所、厨房等。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。此外，建筑面积还包括结构面积，即建筑物中墙、柱等结构所占的面积。

二、影响建筑面积的因素

1. 建筑物的长度和宽度

建筑物的长度和宽度直接决定了建筑面积的大小。在高度一定的情况下，长度和宽度越大，建筑面积也就越大。

2. 建筑物的楼层高度

楼层高度也会影响建筑面积的大小。一般来说，楼层高度越高，建筑面积越大。这是因为建筑物的高度决定了其占地面积的大小，而占地面积大小又与建筑面积成正比。

3. 建筑物的用途

不同用途的建筑物对建筑面积的需求不同。商业用途的建筑物通常需要更大的建筑面积，以满足商家展示和经营的需求。而住宅用途的建筑物则可以根据实际情况进行适当调整。

4. 建筑物的设计

建筑物的设计也会影响建筑面积的大小。不同的建筑设计会导致不同的建筑面积需求，例如建筑物的外观、内部布局、结构形式等都会影响建筑面积的大小。

5. 土地使用权年限

土地使用权年限也会影响建筑面积的大小。一般来说，土地使用权年限越长，建筑物可以占用的土地面积就越大，从而建筑面积也就越大。

6. 经济水平

经济水平是一个非常关键的影响因素。随着经济水平的提高，人们往往会追求更大的住宅面积，以满足更高的舒适性和空间需求。

建筑面积是一个综合性的概念，包括使用面积、辅助面积和结构面积。其大小受到建筑物的长度、宽度、楼层高度、用途、设计、土地使用权年限和经济水平等因素的影响。在选择建筑物时，需要根据实际需求和条件来确定合适的建筑面积。