房贷提前还款手续及好处解析

房贷提前还款是指借款人在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款本金的行为。提前还款可以减少未来偿还的利息，从而节省总还款金额，特别是当利率较高时，节省的效果更为明显。此外，提前还款还可以缩短还款期限，使借款人更早地还清贷款。

一、提前还款的手续

借款人需要提前向银行预约并提交提前还款的申请，包括提前还款的金额和方式等信息。银行同意提前还款后，借款人将所需还款金额转入银行指定账户，银行随后划走款项并重新计算利息。

借款人还需携带房产证、结清证明和他项权利证等材料到各区住建委办理解抵押手续，以使房产完全属于自己。如果提前还清全部贷款，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前缴的保费。

如果购买的是商品房，借款人应将可退税的家庭成员作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，并在办妥房地产权利证明后的6个月内前往税务部门办理退税手续。

贷款还清后，借款人需到贷款银行办理手续，领取房屋他项权证，并由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件到当地房产管理部门办理抵押注销登记手续。

二、提前还款的好处

1. 减少房贷总利息：提前还款可以减少未来偿还的利息，从而节省总还款金额，特别是当利率较高时，节省的效果更为明显。

2. 缩短还款期限：提前还款后，可以选择保持每月还款金额不变，从而缩短还款期限，使借款人更早地还清贷款。

3. 增加信用评分：提前还款显示良好的财务习惯和信用记录，有可能提高借款人的信用评分，从而在未来的借款中享受更好的条件。

4. 降低每月还款负担：提前还款后，可以选择减少每月还款金额，从而减轻经济负担，使月度预算更加宽松。

5. 减少未来风险：通过提前还款，可以避免未来可能出现的经济危机或失业导致的还款压力。

6. 增加贷款额度：降低总负债金额后，未来申请其他贷款时可能会获得更高的贷款额度。

房贷提前还款需要办理一系列手续，包括预约和提交还款申请、办理解抵押手续、办理退保手续、办理退税手续等。提前还款的好处包括减少房贷总利息、缩短还款期限、增加信用评分、降低每月还款负担、减少未来风险和增加贷款额度。