存量房贷利率是什么？如何调整？

一、存量房贷利率的定义

存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率。当发布新的住房贷款利率政策后，新申请的贷款或已审批但尚未发放的贷款将按照新利率执行，而已发放的贷款则属于存量房贷，其利率不会立即调整。

二、存量房贷利率的调整规则

1. 个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款采取浮动利率政策，执行央行贷款基准利率。如果人民银行调整了贷款基准利率，在次年的1月1日起，个人住房公积金贷款将执行调整后的新利率。在此日期之前发放的贷款仍然执行原利率。

2. 个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款的利率政策根据不同地区而定。如果在特定日期之前发放的存量个人住房商业性贷款，需要等到重定价日（1月1日或贷款发放日）才会重新调整利率。

三、存量房贷利率的变化

存量房贷利率是会发生变化的，但变化并不频繁。个人住房公积金贷款利率的调整取决于人民银行是否调整了贷款基准利率。如果在整个还贷期限内人民银行未调整过贷款基准利率，存量房贷利率将保持不变。

存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率。存量房贷利率不会立即调整，而是在特定日期后的新利率执行。个人住房公积金贷款利率根据人民银行的贷款基准利率调整情况而变化。在整个还贷期限内，如果人民银行未调整过贷款基准利率，存量房贷利率将保持不变。