商品房产权为何只有40年？购房者需注意哪些问题？

商品房产权只有40年的原因在于土地使用权的年限限制。在中国，土地所有权属于国家，开发商或业主获得的是土地使用权而非土地所有权。40年产权的商品房通常指的是商业、旅游、娱乐等非住宅类用地上的建筑物，这类用地的土地使用年限通常为40年，与70年住宅用地的土地使用权不同。

购买40年产权的商品房时，购房者需要充分了解其土地性质、使用年限、续期费用等相关信息，以便做出明智的决策。首先，购房者应明确该房产的土地使用年限为40年，这意味着在40年后，土地使用权将归还给国家，购房者将无法继续使用该土地。因此，购买40年产权的商品房时，需要考虑到自己的使用需求是否能够在40年内满足。

其次，购买40年产权的商品房通常用于商业、娱乐等商业用地，而不是用于居住。这意味着购房者在购买时需要考虑该房产的用途是否符合自己的需求。如果购房者的需求是居住，那么购买40年产权的商品房可能并不适合。

此外，购买40年产权的商品房在水电费计价标准上与70年产权的住宅有所不同。按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以其生活成本比70年产权的住宅更高。购房者在购买时需要考虑到这一因素，以免造成经济负担过重。

另外，购买40年产权的商品房在再次转让时相对困难。由于税费较高，贷款年限及金额较少，购房者在转让时可能会遇到一些困难。相比之下，70年产权的房子容易转让和出售，购房者在购买时需要考虑到这一因素。

此外，购买40年产权的住宅在税费缴纳上也与70年产权的住宅有所不同。70年产权的住宅在购买时有契税优惠，而40年产权的住宅在购买时则没有契税优惠。购房者在购买时需要考虑到税费缴纳的差异，以免造成经济负担过重。

最后，购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，即使采用银行贷款，也只能按较低的比例按揭，因此购买压力相对较大。购房者在购买时需要考虑到自己的贷款需求和能力，以免造成经济压力过大。

购买40年产权的商品房与70年产权的房子在使用年限、使用用途、费用标准、转让难易度、税费缴纳以及贷款限制等方面存在显著差异。购房者在购买时应根据自身需求和经济状况，谨慎选择。