商贷转公积金需要房产证吗？操作步骤详解

一、商贷转公积金的操作步骤

商贷转公积金的操作步骤主要包括以下几个步骤：

1. 提出申请：

原商贷借款人向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，填写申请表格并提交相关资料。

2. 还款、注销：

原抵押借款人将原商贷余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商贷经办银行还款账户里，然后注销原房屋抵押。

3. 贷款担保：

借款人按照委托银行的通知，前往指定的担保公司办理贷款担保手续。

4. 签订合同：

贷款担保手续完成后，携带担保公司出具的《阶段性担保函》去网点和委托银行签订借款合同。

5. 复核、终审：

委托银行复核资料，并将资料上传给当地住房公积金管理中心进行终审。

6. 重新抵押房产：

如果终审通过，客户收到消息提示后需要前往当地房管部门重新办理房产抵押登记手续。

7. 发放款项：

委托银行按照当地住房公积金管理中心的指令，将贷款资金发放至借款人名下银行卡。

二、商贷转公积金的要求条件

要想成功操作商贷转公积金，需要满足以下要求条件：

1. 公积金缴存：

住房公积金已连续按时足额缴存公积金满6个月（部分地区需缴满12个月）。

2. 原商贷还款：

原商贷已还款满一年，并且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为。

3. 申请人限制：

转贷业务只接受原商贷主借款人或作为共同借款人的配偶提出申请。

4. 公积金贷款记录：

名下未曾办理过公积金贷款或贷款已结清（公积金贷款仅限办理两次）。

5. 房产证：

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

6. 贷款额度：

申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理中心公布的公积金贷款最高贷款额度和原商贷余额内。

商贷转公积金需要房产证，操作步骤包括提出申请、还款注销、贷款担保、签订合同、复核终审、重新抵押房产和发放款项。要想操作成功，需要满足公积金缴存、原商贷还款、申请人限制、公积金贷款记录、房产证和贷款额度等要求条件。