法拍房竞拍成交并非只看出价，还有其他因素影响

一、竞拍者出价的影响

在竞拍过程中，竞拍者的出价是参与竞拍的一种方式，但并不能保证一定可以成交。因为竞拍过程中通常会有多个竞拍者参与，每个竞拍者都可以根据自己的意愿和判断进行出价。如果其他竞拍者的出价更高，那么即使某个竞拍者出价一次，其出价也可能无法成交。

二、竞拍规则的影响

的竞拍规则通常由拍卖机构或法院制定，包括出价方式、加价幅度、竞拍时间等方面的规定。竞拍者需要遵守这些规则进行出价，否则其出价可能被视为无效。因此，竞拍者在参与竞拍时，需要了解并遵守相关规则，以提高成交的机会。

三、拍卖师的判定的影响

在某些情况下，拍卖师有权根据竞拍情况和自己的判断来决定是否成交。例如，在竞拍过程中出现争议或异常情况时，拍卖师可能会暂停竞拍或与竞拍者进行协商。因此，拍卖师的判定也会对的成交产生影响。

四、过户的流程

购买时，买受人只需要凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交承认通知书》及买受人的居民身份证等资料，到房产局办理产权过户手续。同时，需要补交水电及物业欠费，如果没有水电卡，有房本就可以现场补办。因此，过户的整个流程不需要原房主的参与。

竞拍成交并非只看出价，还受到竞拍规则和拍卖师的判定等因素的影响。竞拍者需要根据自己的情况和竞拍规则进行合理的出价，并密切关注竞拍过程的变化，以便及时调整策略。