物业应急维修基金的公示要求及申请程序详解

一、物业应急维修基金的公示要求

当物业区域内发生需要应急使用住宅专项维修资金的情况时，申请人在提出使用申请前应进行公示。公示内容包括使用范围、维修方案、维修金额及施工单位等信息。公示期不少于3个工作日，并在物业区域内的显著位置张贴《住宅专项维修资金应急维修项目情况公示》。

二、使用应急维修基金的条件

1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的；

2、消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的；

3、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水或满溢等，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；

4、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水，严重影响业主房屋正常使用，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；

5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的；

6、出现其他可能会严重危及人身安全的情形，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的。

三、申请住宅专项维修资金的程序

1、制定方案。申请人制定《维修和更新、改造方案》。

2、业主确认。申请人将《维修和更新、改造方案》向区住房保障和房产管理局提出使用申请，并将《维修和更新、改造方案书面确认明细表》送业主确认。

3、方案公示。申请材料符合规定的，申请人将申请材料在小区内公示7天，经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面签字通过后，通知专户银行拨款。

4、资金拨付。未施工前先来申请维修资金的，先拨付核准金额的30%，竣工验收后，再拨付余款。申请前已经竣工的，将核准金额一次性拨付到位。

以上是物业应急维修基金的公示要求及申请程序的详细解析，希望能帮助业主正确使用维修资金，确保物业设施的安全和居民的利益。