已办商贷的房子能否转为公积金贷款？条件和流程详解

一、商贷转公积金贷款的条件

根据政策规定，已办商贷的房子可以转为公积金贷款，但需要满足一些条件。首先，公积金贷款额度要足够覆盖商贷的本金。其次，借款人需要结清商贷或者商贷已经还款满一年以上且信用记录良好。此外，借款人的公积金需要连续按时足额缴存达6个月及以上（部分城市要求缴满12个月）。还要求借款人及共同申请人（含配偶）没有其他尚未还清的贷款或其他债务。另外，所购房产需要已经取得房屋所有权证和土地使用权证，并且借款人及房产共有权人购买的住房为首套普通自住房或满足其他特定条件。

二、商贷转公积金贷款的流程

1. 咨询与申请：首先，需要向原商贷银行咨询是否满足商转公的条件。如果满足条件，填写《个人住房公积金转贷资料夹》并提交给银行。

2. 提交资料与审核：将贷款机构规定的相关资料提交给银行，银行会对借款人的贷款额度、还款能力等方面进行初步审核。

3. 签订借款合同与担保合同：审核通过后，借款人与原商贷银行签订借款合同，并在银行指引下，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4. 资金结算与差额补齐：如果原商贷与转贷金额之间有差额，借款人需要在转贷银行开立的存款专户中存入差额，并提前结清原商贷。

5. 发放贷款资金：签订完相关合同及协议后，银行会发放贷款资金。

6. 办理抵押：最后，需要将原商贷的房产抵押手续进行注销，并重新办理转公积金贷款的抵押手续。

三、注意事项

具体的流程和所需材料可能因地区和银行的不同而有所差异，建议在办理前咨询当地住房公积金管理中心或银行，了解详细政策和办理流程，以确保顺利办理商贷转公积金贷款。另外，商贷转公积金贷款需要注意以下几点：确保公积金贷款额度足够覆盖商贷本金，保持良好的信用记录，按时足额缴存公积金，办理抵押手续时需注销原商贷的抵押手续。