房贷提前还款是本金还是利息？如何办理提前还款手续？

一、房贷提前还款是本金还是利息？

房贷提前还部分还的是本金。在借款人提前还了一部分房贷本金后，银行会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息。请注意，房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

1. 全部提前还款：

全部提前还款是指一次性结清房贷本息，此时利息计算截止到还清银行本息的当日，之后的日期不再需要支付利息。

2. 部分提前还款：

部分提前还款则是指只归还贷款的一部分本金，剩余的本息仍然按照原有的借款合同约定的利率和还款方式进行计算和偿还。

二、房贷提前还款的手续

1. 咨询银行：与贷款经办的银行网点进行沟通，了解提前还款的要求和事项，比如是否有还款金额的规定、还款时间安排等。

2. 阅读合同：查看您的贷款合同中关于提前还款的具体条款，如提前还款的申请期限、是否需要支付违约金等。

3. 提交申请：在银行初步审核通过后，确认您符合提前还款要求，银行会通知您具体的办理时间。您需携带贷款合同、还款银行卡、还款明细等相关资料到银行网点填写提前还款申请表，并交给工作人员核实身份及资料。

4. 准备资金：根据银行确认的提前还款金额要求，准备好相应的资金存入指定账户。请注意，有些银行可能对提前还款的金额有特定的要求，如精确到一位小数点或以万元为单位。

5. 支付费用：如果根据合同约定，提前还款需要支付违约金或其他费用，请确保这些费用一并准备妥当。

6. 完成手续：按照银行的指导完成所有手续，包括签署相关文件和最终确认提前还款的金额。

7. 跟进处理：完成上述步骤后，保持与银行的联系，跟进提前还款的处理情况，直到全部手续结束并且款项正确扣除。

三、等额本息贷款和等额本金贷款的提前还款

等额本息贷款在还款初期主要是还利息，所以提前还贷在贷款3年之内比较合适，之后剩的就主要是本金了。而等额本金贷款(月供数每月递减)提前还款的时间性则没那么强。

房贷提前还款是一种有效的方式来减轻负担和节省利息支出。在办理提前还款手续时，借款人需要与银行进行沟通，了解具体要求和注意事项，并按照银行的指导完成所有手续。提前还款可以根据个人情况选择一次性结清或部分还款，以减少利息支出并提前解除贷款压力。