一房二卖购房者维权指南

一、购房者的维权方式

购房者在遇到一房二卖的情况时，可以采取以下维权方式：

1. 要求履行合同

如果购房者是有效合同的买方，他们有权要求卖方履行合同，交付房屋。

2. 撤销合同并返还购房款

如果购房者发现合同是可撤销或无效的，他们可以在知道之日起一年内请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、一房二卖和一房多卖的定义

一房二卖是指出卖人以两个买卖合同将同一房屋出卖给两个不同的买方，也称为房屋的二重买卖。而一房多卖则是指出卖人以多个买卖合同将同一房屋出卖给多个不同的买方。

三、购房者防止一房二卖的建议

为了防止成为一房二卖的受害者，购房者可以采取以下几点建议：

1. 进行产权调查

购房者在购房前要进行产权调查，核实房屋的基本信息，如土地状况、产权共有人等，以发现是否存在一房二卖的情况。

2. 提存房屋产权证

购房者在签订买卖合同后，可以要求卖方将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时再取出，以避免卖方利用房屋产权证进行一房二卖。

3. 先登记后支付首付款

购房者在交易中心登记后再支付首付款，以防止卖方一房二卖后诈骗购房款。

4. 加强合同约定

购房者在签订购房合同时，应明确禁止一房二卖等行为，并加重违约责任，以保护自身权益。

购房者在遇到一房二卖的情况时，可以通过要求履行合同、撤销合同并返还购房款等方式维权。同时，购房者还可以采取一些防范措施，如进行产权调查、提存房屋产权证等，以避免成为一房二卖的受害者。