买二手房的陷阱有哪些？如何避免？

一、利用虚假身份骗取定金及购房款

根据经验，一些骗子会伪造虚假身份，通过签订二手房买卖合同来诱骗购房者。他们会在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款。一旦购房者交付款项后，骗子便会逃之夭夭。为了避免这种陷阱，购房者应该仔细核实卖方的身份信息，并在交付款项前进行充分的调查和了解。

二、利用虚假房证骗取定金及购房款

另一种常见的陷阱是利用虚假房证来骗取购房者的定金及购房款。骗子通常是房屋的承租人，他们利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，并在信息站刊登虚假的卖房信息。购房者在产生误会后，可能会向骗子交纳定金或购房款，从而上当受骗。为了避免这种陷阱，购房者应该仔细核实房屋的产权证明，并通过正规渠道进行交易。

三、假借购房骗取交易房屋

一些骗子会利用贷款购买二手房的审批程序来实施诈骗行为。根据贷款审批程序，卖方需要将房屋办理至买方名下后，买方再向银行办理房屋抵押贷款。骗子往往会利用这种程序，假借购房来骗取交易房屋。为了避免这种陷阱，购房者应该与银行进行充分的沟通和了解，确保贷款程序的安全性。

四、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成

有些卖房人与其他人存在债务纠纷，急于将名下房产变现。在房屋处于自然状态时，交易可以受理。然而，一旦房产被司法查封，交易更名将无法完成。如果购房者已将购房款付给卖房人，就存在索要房款的问题。为了避免这种陷阱，购房者应该在交付款项前仔细核实卖方的资产状况，并与卖方签订相关协议。

五、房产中介违规经营造成风险

一些房产中介公司存在守法经营意识不强、服务水平良莠不齐的问题。个别中介为了牟取非法利益，直接导致房屋交易风险的频繁发生。为了避免这种陷阱，购房者应该选择信誉良好、经营规范的房产中介公司，并与中介公司签订合同，明确双方的权益和责任。

六、买二手房需要准备的资料

购买二手房时，买方需要准备的资料包括身份证明、婚姻状况证明、收入证明、其他资产证明、贷款银行供楼存折、无房证明、网签协议、完税证明以及产权证等。这些资料是购房过程中必不可少的，购房者应该提前准备好，并妥善保管。

七、注意事项

购买二手房时，购房者还需要注意以下几点：仔细核实房屋的产权证明，确保房屋的合法性和真实性；与卖方进行充分的沟通和了解，确保交易的安全性；选择信誉良好、经营规范的房产中介公司进行交易；与银行进行充分的沟通和了解，确保贷款程序的安全性；签订相关协议，明确双方的权益和责任。

购买二手房是一项重要的决策，购房者需要谨慎选择，避免陷入各种陷阱。通过了解可能遇到的陷阱和注意事项，购房者可以更好地保护自己的权益，确保购房交易的安全性和顺利进行。