跨城市买房是否算作二套房？了解一下相关规定

一、跨城市买房是否算作二套房的认定情况

根据购房者名下房产的购买方式和房屋登记系统的联网情况，跨城市买房是否算作二套房要分不同情况来看。如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，由于银行可以通过查询央行征信系统获得贷款买房的数据，并且央行的数据已全国联网，因此在外地再购房就属于二套房。而如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据并未全部联网，没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策，此时跨城市买房可能不被视为二套房。

二、二套房的认定情况

一般情况下，以下几种情况会被认定为二套房：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。4、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行会进行尽职调查核实购房人是否已有一套住房，如果已有一套住房再买房，也会被认定为二套房。

三、二套房和首套房的区别

1、贷款利率：二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。公积金贷款的二套房贷款利率要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。其他商业贷款的二套房贷款利率以各商业银行规定为准，但都是比较高的。

2、贷款额度：二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多，具体的贷款额度以地区规定为准。

3、贷款难度：二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

4、税收优惠政策：一套房在交易上有契税优惠，而二套房无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套房免征，而二套房按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

跨城市买房是否算作二套房要根据具体情况来看，购房者名下房产的购买方式和房屋登记系统的联网情况都会影响二套房的认定。二套房和首套房在贷款利率、贷款额度、贷款难度和税收优惠政策等方面存在明显差异。购房者在进行跨城市买房时，应根据自身情况和政策规定，合理规划购房计划，以避免不必要的经济负担。