公积金贷款买二手房的条件限制及办理流程

公积金贷款买二手房是许多购房者的选择，但需要满足一定的条件限制。以下是公积金贷款买二手房的条件限制及办理流程。

一、条件限制

1. 借款人所在工作单位需缴存住房公积金，并达到当地公积金贷款条件中规定的缴存期限，通常要求缴存6个月以上，并且贷款时公积金在续存期间。

2. 购买的二手房需符合公积金贷款购买范围。

3. 借款人需要有稳定的收入和良好的信用记录，具备还款能力。

4. 借款人需要有能力支付该套二手房的首付款。

5. 借款人需符合当地住房公积金管理核心规定的其他条件。

二、办理流程

1. 买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位进行，包括购房人及其配偶、未成年子女。卖方房源核验一般需要10天出结果。

2. 网签：购房人可以自行网签，需准备所需材料，到对应区县的房管局取号、排号并填表。如果通过中介办理，则不需要购房人本人到现场办理。

3. 评估：一般需要5-7个工作日出评估报告。

4. 初审：公积金贷款部门对借款人贷款资质进行初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5. 面签：买卖双方需携带相关材料去银行面谈，并与银行签订各种合同和保证书。

6. 银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。

7. 签借款合同：借款人与贷款银行签订借款合同。

8. 缴税：房屋交易中可能涉及契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等税种。

9. 过户：产权变更以不动产登记为准，若房屋出现违章、查封或政策变动，将影响房屋过户。

10. 银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20个工作日，具体时效因政策或城区不同而有所差别。

以上是公积金贷款买二手房的条件限制及办理流程。购房者在办理过程中需按照规定提供相关材料，并遵守相关法规和政策。