夫妻共同申请公积金贷款购房的条件和注意事项

一、缴存要求

根据规定，申请公积金贷款前，夫妻双方必须连续足额缴存住房公积金半年以上。如果有一方断交住房公积金，将导致无法使用公积金贷款购房。

二、使用次数限制

公积金贷款主要用于满足首套房、二套房的需求，如果夫妻打算用公积金贷款购买第三套房，可能无法使用公积金贷款。

三、债务情况

夫妻申请公积金贷款时，存在债务纠纷的购房者可能会被拒贷。因为一旦财产被法院查封，将无法偿还房贷。

四、房屋性质

并非所有类型的房子都可以申请公积金贷款，如小产权房、未满五年的经适房等特殊性质的房子无法获得公积金贷款。

五、贷款条件

公积金贷款不仅要求缴存公积金满六个月，还要求名下无尚未还清的贷款。在申请前，夫妻应了解当前的政策，确认自己是否符合条件。

六、解除抵押手续

结清公积金贷款后，夫妻必须持有身份证、贷款结清证明等材料到房管部门办理解除抵押手续，否则即使房贷还完，房屋所有权仍受影响。

七、提前还款

与商业贷款不同，提前还公积金贷款不需要缴纳违约金。

八、公积金账户余额

公积金账户的钱虽然是个人所有，但在没有买房之前无法以购房为理由提取。如果有需要，夫妻可以通过其他理由如租房、离职等申请提取。

九、共同申请人

未婚情侣不可以一起申请公积金贷款购房，只有配偶、父母和子女才可以和主贷人一起参与贷款。

十、再次申请贷款

即使夫妻已经使用公积金贷款购买过一套房子，只要还清了第一套住房的贷款，还可以使用公积金购买第二套房子。