维修基金怎么算

维修基金当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交，维修基金属全体业主共同所有，收取比例由省、自治区、直辖市政府确定，比如成交价格是100万元，维修基金就是2万元到3万元，按照什么样的比例计算，也可以向当地的房屋交易中心进行咨询，成交价格越高，需要缴纳的维修基金也就越多。
维修基金的使用条件：
①对小区内部的公共设施进行维修
②小区内部房屋的主体结构损坏维修
③电梯，消防设施，绿化维修和修建
④公共设施更新
维修基金只有在房屋的保修期过后才能够使用，只能够用于小区的公共设施、设备，住宅维修资金由全体业主交纳，而且属于全体业主共同所有，维修资金是政府代管，开立的维修资金专户，在使用维修基金的时候，还需要向相关部门提出申请。