公共建筑面积计算原则及最新标准解读

一、公共建筑面积计算原则

买房时，我们常常会发现实际购买的房屋面积与合同上的面积存在差异，其中就包括了公共建筑面积。公共建筑面积的计算遵循以下原则：

1. 多层商品住宅楼：先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内各套内建筑面积比例分摊。

2. 多功能综合楼：先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

3. 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

4. 一般来讲，分摊面积是整栋楼的公用面积，包括了房屋楼体的墙壁。带电梯的房子公摊面积相对较大。

二、建筑面积计算规则最新标准

建筑面积是以平方米为计量单位，反映房屋建筑规模的实物量指标。它在基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等方面起着重要作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。最新的建筑面积计算规则标准包括以下内容：

1. 单层建筑物：单层建筑物的建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上的部分计算全面积，层高不足2.2m的部分计算1/2面积。

2. 多层建筑物：多层建筑物的建筑面积按不同的层高划分界限分别计算，首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算。

3. 坡屋顶内空间：单层建筑物的坡屋顶内空间，净高超过2.1m的部位计算全面积，净高在1.2m至2.1m的部位计算1/2面积，净高不足1.2m的部位不计算面积。

4. 地下建筑、架空层：地下室、半地下室的建筑面积按外墙上口外边线所围水平面积计算，层高在2.2m及以上的部分计算全面积，层高不足2.2m的部分计算1/2面积。

5. 建筑物的门厅、大厅、回廊：门厅、大厅按一层计算建筑面积，设有回廊时按结构底板水平面积计算。

6. 高低联跨的建筑物、变形缝：高低联跨的建筑物按高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，高低跨内部连通时，变形缝计算在低跨部分的面积内。

7. 室内楼梯、井道：室内楼梯间、电梯井等按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。

8. 建筑物顶部：顶部有围护结构的楼梯间、水箱间等按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的不计算面积。

9. 幕墙和保温隔热层：以幕墙作为围护结构的建筑物按幕墙外边线计算建筑面积，外墙外侧有保温隔热层的建筑物按保温隔热层外边线计算建筑面积。

以上就是公共建筑面积计算的原则和最新标准的解读。了解这些规定对于购房者来说非常重要，可以帮助我们更准确地了解房屋的实际面积。购房时，我们可以根据这些规定来核对合同上的面积，确保自己的权益不受损失。同时，建筑面积的计算规则也对于房屋建设和工程管理等方面有着重要的指导作用。