交了首付签了合同能退房吗？如何退房？

一、约定条件

根据购房合同中的约定条件，购房者是否能够退房。购房者在签订合同时，应特别关注合同中的违约责任和退房补充协议。如果合同中明确约定了退房条件，购房者可以按照约定要求退房。如果合同中没有相关约定，购房者可以与开发商协商签订补充协议，以保护自己的权益。

二、法定条件

根据我国法律规定，购房者在特定情况下可以退房。例如，房屋质量不合格等情况下，购房者可以要求退房。但是，在实际操作中，购房者可能面临举证难的问题。购房者需要提交相关证据，如质量鉴定报告、医院证明等，以支持自己的退房要求。

三、注意事项

1.购房者在签订合同时要重点关注合同违约责任，看是否有关于退房的约定。如果没有相关约定，可以与开发商协商签订补充协议。

2.购房者需要在购房的各个环节搜集并保留相关证据和材料，以备退房时使用。

3.如果协商不成，购房者可以选择起诉解决问题。根据经验，如果有充分的证据支持，起诉可能比协商更有利且耗时更短。

4.购房者办理按揭贷款时，要注意退保费和利息违约金的问题。如果开发商违约，购房者有权要求退还保费和获得利息赔偿。

购房者在退房时需要注意合同约定和法定条件，同时要搜集相关证据，与开发商协商或起诉解决问题。此外，购房者还要注意退保费和利息违约金的问题。在购房过程中，购房者应提前考虑到这些问题，以保护自己的合法权益。