带押过户需警惕的风险及办理模式解析

一、抵押权问题

带押过户的前提条件是抵押权人的同意。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产需要及时通知抵押权人。因此，在过户前必须获得抵押权人的同意，否则可能引发法律纠纷。

二、产权风险

带押过户的房产可能存在产权不明确的风险。在过户前，应仔细核查房产证、土地证等权属证明文件，确保房产产权清晰、无争议。同时，要注意核查房产是否被司法机关或行政机关查封或限制交易，以避免陷入产权纠纷。

三、合同风险

带押过户涉及多方当事人，合同条款的约定至关重要。在签订合同时，应明确约定各方的权利义务、违约责任等关键条款，确保合同内容合法、有效。同时，要注意防范合同中的霸王条款，以免损害自身权益。

四、过户流程风险

在过户流程中也存在一定的风险。例如，过户手续是否齐全、税费是否缴清等问题都可能影响过户的顺利进行。因此，在过户前应详细了解过户流程，确保各项手续齐全、税费缴清，以避免因流程问题导致过户失败。

带押过户的办理模式

根据《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，带押过户的办理模式主要有三种：

1、新旧抵押权组合模式

通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

2、新旧抵押权分段模式

通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

3、抵押权变更模式

通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。