已购房房贷会降息吗？如何申请贷款和注意事项？

一、已购房房贷会降息吗？

已购房的存量房贷客户虽无法像新客户那样立马享受到降息优惠，但等到重定价日调整为新利率后，也能享受到降息优惠。商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，采取浮动利率政策。每到重定价日，根据最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

二、如何申请贷款和注意事项

1. 在申请贷款前尽量不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，公积金账户上的余额将为零，这意味着您将申请不到公积金贷款。

2. 在借款的最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3. 还贷有困难可向银行申请延期。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以向银行申请延长借款期限。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。

4. 出租住房不要忘告知义务。如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清全部贷款本金和利息后，可持贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6. 不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，贷款期限最长可达30年，借款人应妥善保管。