房产证能够写几个人的名字？共有人有哪些权利和义务？

房产证上只能写一个人的名字，但可以添加共有人。根据《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第十三条的规定，共有房屋应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

共有人没有限定的人数，可以填写若干个。整个产权为100%，持证人和共有人可以按照协议比例进行分配。在交易过程中，任何一位共有人都有权利反对交易，少一个人的签字交易都进行不了。

如果房产属于夫妻共同财产，在婚姻存续期间，即使房产证上只写一个人的名字，也视为夫妻共同所有。此时，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心的“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间，如果想在房产证上添加配偶的名字，不能直接添加，而只能通过赠与的方式更名。赠与的范畴不仅限于非婚姻期间，还包括亲戚朋友。比如，在房产证上加上子女、父母等亲属或朋友的名字，都可以通过赠与方式进行。

赠与更名时，如果房子有贷款未还清，一般有两种途径：一是提前还清贷款，再进行更名；二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。如果房子无贷款，视为赠与，需要准备赠与书及公证书等相关材料。

如果通过二手房买卖方式进行房产证更名，首先需要确保合同的条款和违约条款清晰明确。在签订合同时，卖方房产证上的当事人（如已婚，夫妻双方）必须在场并签字。材料齐全后，需到房产局填写相关表格和存量合同，并将材料提交给房产局。房产局会提供一个回执单，需按照上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清后即可领取新的房产证。