房屋维修基金怎么算

房屋维修基金通常是按照购房款的2%~3%的比例来进行计算，还可以参考当地住宅建筑安装工程每平方米的造价的5%~8%来进行计算，由于各地或者是各小区在维修基金的收取方面还是有一定的差异性，所以要以实际情况为基准。
由于维修基金是不能挪揄他用的，通常是用于公共项目的维修使用，使用维修基金也需要满足以下三个条件：
①专项维修基金到位，维修的项目符合使用的范围，其中就包括住宅基础、梁、屋顶以及楼梯间等等。
②小区的公共设施设备保修期满以及公共维护部分。
③在使用房屋维修基金的时候，需要经过业主大会的书面批准，而且还要有部分占建筑总面积2/3以上的业主，且总人数在2/3以上的业主签字同意才可以使用房屋维修基金，因此房屋维修基金是不能乱使用的。