公寓过户税费计算方法及流程详解

一、公寓过户税费计算方法

根据房屋买卖合同确定的成交价格，公寓过户涉及的税费主要包括契税、个人所得税、营业税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、印花税等。

1. 契税

契税的税率根据房屋面积和性质而定。首套房面积在90平米以下的，契税税率为1%；面积在90平米以上144平米以下的，契税税率为1.5%；面积在144平米以上的，契税税率为3%或4%（具体税率因城市而异）。商业公寓房的契税税率一般为3%。

2. 个人所得税

个人所得税的计算方式有两种选择：一种是房产成交价的1%（房产证满5年且为唯一住房可免除）；另一种是房产成交价减去购房发票价格的20%。

3. 营业税

如果房产证未满5年，营业税为全额的5.5%或5.6%。产证满五年可以免交营业税。

4. 交易费

交易费通常为3元/平方米，买房人需要支付双方的交易费，即6元每平米。

5. 测绘费

测绘费按各区具体规定收取。

6. 权属登记费及取证费

一般情况下，权属登记费及取证费在200元内。

7. 印花税

房款的0.05%需要买卖双方均缴纳。

二、公寓过户流程

1. 签订房地产买卖合同

首先，双方需签订房地产买卖合同，明确双方的约定，如付款方式和分期付款等。

2. 网签和测绘

买卖双方签订好合同后，需携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

3. 评估和缴税

双方需携带材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，缴纳评估费。评估公司受理后，按评估程序出具评估报告。然后到税务部门申请缴纳契税、营业税和个人所得税。税务部门受理后，出具相应的税单。

4. 办理产权证

申请办理产权证需要到房管部门，经审批核准后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

通过以上流程，购房者可以顺利完成公寓过户手续，享受新房的产权。

公寓过户涉及的税费有契税、个人所得税、营业税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、印花税等。购房者在过户前需要了解相关的计算方法和流程，以便顺利办理过户手续。希望本文能对购房者有所帮助。