公积金贷款额度不够怎么办？解决方法大揭秘

公积金贷款是许多购房者的首选，因为它有低利率、长期还款等优势。然而，有时公积金贷款的额度可能不够满足购房需求。那么，当公积金贷款额度不够时，我们应该如何解决呢？下面将为您介绍四种解决方法。

一、提高首付比例

提高首付比例是一种常见的解决方法，通过增加首付金额，减少贷款额度，可以减轻公积金贷款的压力。购房者可以通过积攒更多的首付款，来提高贷款额度。

二、组合贷款

组合贷款是一种将公积金贷款和商业贷款结合起来的方式。购房者可以同时利用公积金贷款的低利率和商业贷款的高额度，以满足更大的贷款需求。这种方式可以根据个人情况来选择合适的比例。

三、夫妻共同申请

如果购房者和配偶都有公积金，可以考虑共同申请公积金贷款。夫妻共同申请的贷款额度通常会更高，可以满足更大的贷款需求。购房者可以咨询当地的公积金中心，了解夫妻共同申请的具体要求。

四、咨询公积金中心

购房者可以咨询当地的公积金中心，了解是否有其他提高贷款额度的方法。公积金中心可能会提供一些政策性的支持，帮助购房者获得更高的贷款额度。购房者可以根据自己的情况，选择适合自己的解决方法。

公积金贷款额度的计算方法

公积金贷款额度的计算方法有四种：

1、按住房公积金账户余额计算

根据公积金账户余额的不同，贷款额度也有所不同。具体计算方法如下：

（1）贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，适用于限价商品住房、经济适用住房、首套自有住房。

（2）贷款额度不高于公积金账户余额的10倍，适用于第二套住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

2、按照房屋本身价格计算

根据房屋本身的价格来计算贷款额度，具体计算方法如下：

（1）贷款额度不超过房屋价格的80%，适用于商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

（2）贷款额度不超过房屋价格的70%，适用于第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

（3）定向安置经济适用住房，贷款额度不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

3、按贷款申请人的还贷能力计算

根据贷款申请人的还贷能力来计算贷款额度，具体计算方法如下：

（1）贷款申请人本人贷款的计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额×40%-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限。

（2）夫妻双方共同贷款的计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限。

4、按照贷款高限额计算的贷款额度

根据各地的规定，公积金贷款有最高限额。具体计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45×12个月×实际可贷年限。

当公积金贷款额度不够时，购房者可以通过提高首付比例、组合贷款、夫妻共同申请、咨询公积金中心等方法来解决。同时，购房者还可以根据公积金贷款额度的不同计算方法，选择适合自己的贷款额度计算方式。希望以上内容对您有所帮助。