父母房产如何继承？详细解读继承流程和注意事项

一、开具证明

根据法定继承人的身份和与被继承人的关系，继承人需要到居委会或相关部门开具法定继承人证明。同时，还需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

二、办理继承权公证

继承人需要到区或市公证处办理继承权公证。根据继承方式的不同，可能需要提交遗嘱、亲属关系证明等不同的材料。

三、房产测绘与过户

继承人需要到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。然后，携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。同时，还需要到驻场税务所办理税收核定，并领取完税凭证后换领新的产证。

继承父母房产的注意事项

1、区分房屋所有权

在房屋继承过程中，需要确认房屋是否为继承人一人所有。如果房屋为家庭财产、夫妻共同财产或与他人共有的财产等，则继承只能针对被继承人所享有的房屋份额进行。

2、确定是否有遗嘱

如果被继承人留有遗嘱，则按照遗嘱进行继承；如果没有留遗嘱，则依照法定继承规定进行。

3、自由协商确定继承方案

在继承过程中，所有继承人可以自由协商确定继承方案，包括放弃自身继承权。各方协商达成一致后，可以形成书面协议，协议自签订之时生效。

4、同一顺序继承人继承房屋份额均等

根据法定继承情形，除特殊情况外，同一顺序继承人继承房屋的份额一般均等。如果遇到法律纠纷或争议，建议及时咨询律师或法律专业人士。

5、集体土地上房屋继承只能继承使用权

对于集体土地上的房屋，继承人只能继承房屋的使用权，不得过户。

通过以上步骤和注意事项，继承父母房产将更加顺利和合法。如有疑问或需要进一步了解，请咨询相关部门或专业人士。