房产拍卖的风险及价格确定方式

一、房屋所有权证的办理难以确定

在楼盘开发过程中，开发商需要在政府主管部门拿到审批文件才能办理房屋所有权证。然而，法院在执行相关案件时很难提供与房产证办理的信息，导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

二、房屋质量没保障

在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只对明显的瑕疵进行描述，对于其他隐秘或暂时不能显现的质量问题不会体现。即便进行了现场查勘，也存在质量瑕疵风险。

三、法院拍卖房屋价格确定方式

1. 与当事人进行议价

法院在拍卖前会与房屋双方的当事人进行协商，商议出一个结果作为参考价。如果双方达成一致，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。

2. 找房管局定向询价

法院向房管局等机构提前出具询价函，要求在指定期限内出具询价结果作为房屋的评估价。

3. 在司法网络询价平台进行网络询价

目前可以进行网络询价的平台有京东、工商银行和淘宝。这些平台提供自动生成评估价值的工具，只需填写相关信息即可。

4. 委托评估公司估价

法院要求双方当事人协商出三家评估机构，并确定评估顺序。如果双方未协商或一方下落不明，通过随机摇号确定评估机构。评估机构出具评估报告，载明评估财产的基本情况、方法、标准、结果及有效期。