不满2年和满2年的房产交易税费区别及计算方法

一、不满2年和满2年的税费区别

不满2年的房产在交易时需要缴纳更多的税费，包括契税、个人所得税、增值税及其附加税。而满2年的房产在交易时可以免缴增值税及其附加税，但仍需缴纳契税和个人所得税。

二、房子满2年的计算方法

房子满2年的计算方式主要取决于房子的类型和具体情况：

1. 商品房、经济适用房以及按经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。

2. 已购公房：有三个时间点，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，以最早的一个时间点计算。

3. 继承的房产：以继承前的日期为准。

4. 赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产以赠予前的日期为准；非直系亲属则按照商品房、经济适用房的计算方式。

5. 夫妻更名的房产：以更名前的日期为准。

6. 遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满2年。需要注意的是，这些时间点中，必须有一个有效的收据或购房合同来证明房产的购买时间。

三、房产证过户注意事项

1. 若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

2. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

3. 前往交易中心办理过户手续时，需携带房产证原件、复印件、身份证、复印件，原房主夫妻双方需到场，带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)。买方只需携带身份证即可申请房屋所有权转移登记。