房屋租赁出租人的义务及租房注意事项

房屋租赁是很多人生活中的一部分，无论是作为承租人还是出租人，都有一定的权益和义务需要遵守。下面将详细介绍房屋租赁出租人的义务以及租房时需要注意的事项。

一、出租人的义务

1、交付房屋的义务：出租人应按照合同约定的时间和方式将租赁物交付给承租人。交付的方式可以是实际占有或使之处于可使用状态。

2、维修义务：出租人应履行租赁物的维修义务，确保租赁物在租赁期间保持符合约定的用途。如果维修影响承租人使用和收益，出租人应减少租金或延长租期。

3、瑕疵担保义务：出租人应担保交付的租赁物能够正常使用和收益，即物的瑕疵担保。同时，出租人还应担保不因第三人对租赁物上的权利而使承租人无法正常使用和收益，即权利的瑕疵担保。

4、不得干涉承租人正常使用的义务：出租人在租赁期间不得随意干涉承租人对租赁物的正常使用，除非承租人违反了租赁合同的约定或法律的规定。

5、通知义务：出租人在租赁期间如需转让已出租的房屋，应提前2个月书面通知承租人。同时，在改建、扩建或改变房屋用途和结构时，也需征询承租人意见。

二、租房注意事项

1、了解房屋情况：在决定租房之前，要仔细了解房屋的位置、户型、面积、装修和设施等。最好亲自到现场查看，并核实房东提供的信息是否属实。

2、核实房东身份和产权：要求房东提供有效的身份证明和房屋产权证明，确保房东是房屋的合法所有者或具有出租权。

3、签订租赁合同：与房东签订正规的租赁合同，明确双方的权益和义务。合同应包括租金、租期、付款方式、维修责任、违约责任等重要条款。

4、注意租金和押金：在签订合同前，了解清楚租金和押金的支付方式、金额及退还条件。确保租金在合理范围内，并避免被不合理的押金要求所困扰。

5、检查房屋设施：入住前，仔细检查房屋内的设施是否完好，如水、电、燃气、网络等。确保这些设施都能正常使用，并在合同中注明损坏维修的责任归属。

6、了解周边环境和安全情况：了解房屋周边的交通、购物、医疗等便利设施，以及治安状况。确保居住环境安全、舒适。

7、遵守租赁规定：在租赁期间，遵守租赁合同中的各项规定，按时支付租金，保持房屋整洁和完好。同时，也要了解并遵守当地的租赁法规和政策。