房子已签合同备案能退房吗？

一、购房合同的解除

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，如果双方当事人协商一致，可以解除购房合同。但如果购房者已经支付了定金且开发商没有发生无法履行合同的法定情形，购房者无权请求退还定金。另外，如果购房方导致无法继续履行合同且有过错，购房者需要承担相应的违约责任。

二、查询房价备案信息

购房者可以通过网上查询、电话查询或现场查询的方式了解房价备案信息。在当地的房地产信息网、住房保障和房产管理局官网上，输入楼盘的名称、位置、开发商等信息，就可以查询到该楼盘的详细信息，包括每套房源的价格、面积、楼层高度、装修标准等。此外，也可以拨打当地的房地产交易中心或物价局的咨询电话进行查询，或者携带相关证件到当地的房地产交易中心或物价局进行现场查询。

三、备案价的参考性

需要注意的是，备案价仅仅是一个参考，实际成交价会受市场行情、房屋的实际情况（如楼层、朝向、位置等）、买卖双方的议价等多种因素的影响。因此，在购房过程中，除了参考备案价，还应综合考虑其他因素，做出明智的决策。

购房者在退房前应先与开发商协商一致，如果无法达成一致，需要了解自己的违约责任。同时，在购房过程中，查询备案价只是一个参考，实际成交价会受多种因素的影响，购房者应综合考虑各种因素，做出明智的决策。