存量房消化策略及购房风险解析

一、推动“以旧换新”政策的落地实施

“以旧换新”政策是一种有效的消化存量房产的方式。政府可以出台相关政策支持，鼓励居民将老旧住房进行置换升级，这不仅能提升市场活跃度，也能满足人民群众对优质住房的需求。同时，政府可以给予相应的税收优惠和奖励政策，激励居民参与其中。

二、改建非居住房为租赁住房

将一些非居住房改建为租赁住房也是促进存量房产消化的重要途径。这可以有效缓解部分城市的住房供应压力，同时推动租赁市场的发展。政府可以提供相关补贴和支持，引导企业和开发商参与改建工作。

三、合理控制新房供应

对于一些高库存地区，应该合理控制新增住房供应，避免过度供给导致市场供需失衡。政府可以通过土地供应调控和规划管理，引导开发商调整项目结构，将一部分新增住房转为保障房或延缓项目进度，以稳定市场价格和需求。

四、购买存量房的步骤

1、申请登记。买卖双方携带所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，填写相关申请表格并交验证件。

2、审查产权。交易部门出具同意交易的意见，并向上级部门报批。

3、办理手续。买卖双方按指定日期到交易部门办理过户手续。

4、材料转送，房屋权证颁发。交易部门将交易档案移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人进行产权登记并申领房屋权证。

五、购房风险解析

1、产权风险：购房者需核实交易对方是否为产权人，并验证房产证和身份证的真实有效性。

2、资金风险：购房者应谨慎支付首付款，避免资金挪用等风险。建议选择房天下平台的安全托管服务。

3、房屋质量风险：购房者需注意房屋质量问题，如凶宅、漏水和突击装修掩盖质量问题。选择房天下平台可以规避风险。

消化存量房需要政府的政策支持和市场参与者的积极参与。购房者在购买存量房时要注意风险，并选择可靠的交易平台，如房天下，以确保交易安全。