买房首付款是否可以通过贷款获得？

买房首付款是购房者在购买房屋时需要自行承担的一部分款项，通常不能通过贷款来支付。银行和其他金融机构要求购房者以现金形式支付首付款，以证明其具备还款能力。首付款的比例根据不同的地区和政策有所不同，但一般情况下，首付款的比例不得低于房屋总价的30%。

一、贷款买房对首付的要求

贷款买房对首付的要求主要根据购房的类别、房屋面积以及所申请的贷款类型而有所不同。

1. 首套房首付要求：

(1) 公积金贷款：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%，90平米以上的首套房首付一般不得低于30%。

(2) 商业贷款：首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的30%；首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的30%。

2. 二套房首付要求：

(1) 公积金贷款：二套房首付一般不得低于50%，但只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

(2) 商业贷款：二套房首付一般是房屋总价的60%左右。

3. 其他情况：

(1) 购买二手房时，首付需要跟房主协商，但不得低于购房的首付比例规定，即不得低于30%。

(2) 开发商为了吸引客户购房，可能会推出首付优惠，例如垫付一部分首付，让购房者在一定期限内凑齐补交。

4. 首付计算：

首付的额度根据国家当时的政策而确定，首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×贷款比例(公积金贷款最高可达80%，商业贷款则根据具体情况而定)。

5. 贷款政策变化：

需要注意的是，购房首付的政策会根据国家的房地产政策和市场情况而变化。例如，在2024年5月17日，人民银行发布的新政规定首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、买房首付款不能通过贷款的原因

买房首付款不能通过贷款的原因是银行和金融机构要求购房者以现金形式支付首付款，以证明其具备还款能力。这是因为首付款是购房者自行承担的一部分款项，银行和金融机构需要确保购房者有足够的现金流来支付首付款，并且具备还款能力。

买房首付款通常不能通过贷款来支付，购房者需要以现金形式支付首付款。首付款的比例根据地区和政策有所不同，一般不低于房屋总价的30%。购房者在选择贷款买房时，需要根据自己的情况和政策要求来确定首付款的金额。