预售许可证查询方法及注意事项

一、房管局查询

购房者可以通过给房管局的工作人员打电话或实地前往房管局进行查询。办理预售许可证后，房管局会有备案，因此他们能提供准确的查询结果。

二、网络查询

购房者可以登录当地房产网或国家房屋管理服务网进行查询。在当地房产网的“预售许可证”栏目中，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。在国家房屋管理服务网的服务中心(业务查询)中，填入相关资料信息进行商品房预售许可证查询。

三、售楼处查询

预售许可证是由房管局审批颁发的，因此在办理出来后，售楼处会有展示。购房者可以前往售楼处查询预售许可证。

四、房产登记服务大厅咨询台查询

购房者可以前往当地的房产登记服务大厅，向咨询台的工作人员咨询所需信息，他们可以帮助查询预售许可证。

注意事项：

1、确认查询平台

购房者在查询预售许可证时，应确保在官方或权威网站进行查询，避免在非官方平台查询，以防获取到不准确或虚假的信息。

2、查看证件信息

购房者在查看预售许可证时，应注意查看证件上的开发商名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期等信息，以确认其真实性和有效性。同时，也要查看副本上关于各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质等详细信息。

3、关注备注栏内容

预售许可证上的备注栏会注明预售资金监管银行和监管账号，这对于购房者的资金安全至关重要。同时，备注栏还会注明土地和在建工程的抵押情况、回迁房源信息、保障性住房信息等，这些信息有助于购房者全面了解项目的整体情况。

4、核实证件真伪

购房者应注意查验预售许可证的真伪，防止不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用预售许可证。可以通过核对证件上的各项信息，与开发商提供的其他资料进行对比，或者向相关部门咨询验证。

5、注意广告中的信息

根据相关规定，开发商在发布商品房预售广告时，应明示预售许可证编号。购房者在看广告时，应留意是否有预售许可证编号，如果没有，应对该项目持谨慎态度。

6、了解使用性质

预售许可证上还会标明商品房的使用性质，如住宅、商业或办公等。购房者应了解不同使用性质对应的税费、水电费、物管费等差异，以便做出合适的购房决策。

7、避免购买未取得预售许可证的房产

购房者在购买房产前，务必确认开发商是否已取得有效的预售许可证。购买未取得预售许可证的房产可能存在较大的法律风险，应予以避免。