二手房能否申请公积金贷款？申请流程详解

根据当地规定，只要购房者有缴纳公积金并且账户状态正常，存缴情况满足要求，就可以申请个人住房公积金贷款。但如果购房者之前已经用公积金贷款买了首套房且尚未还清，或者已经有两套用公积金贷款买的房子，那么暂时无法再申请公积金贷款。

二、公积金贷款买二手房的流程

1. 确定贷款资格：购房者需要符合当地公积金政策的要求，并且已经连续缴纳一定年限的公积金。个人信用记录也是贷款批准的重要因素之一。

2. 查询贷款额度：购房者可以向所在地的公积金管理中心查询自己的公积金贷款额度，根据缴存年限和月缴存金额的比例确定。

3. 签订购房合同：购房者与卖方签订购房合同，并支付购房定金或首付款项，合同应明确公积金贷款的使用方式。

4. 办理贷款申请：购房者向公积金管理中心提出贷款申请，提交相关材料，如个人身份证明、购房合同、购房发票、房产证等。

5. 签订贷款合同：经过贷款审批后，购房者与公积金管理中心签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式和期限等关键条款。

6. 过户手续：购房者与卖方共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权的转移合法有效。

7. 支付首付款：购房者按照购房合同约定支付首付款项，确保有足够的资金支付。

8. 购房贷款放款：公积金管理中心根据贷款合同约定将贷款款项划入购房者指定的账户。

9. 开始还款：购房者按照贷款合同约定的方式和期限按时还款，通常采用等额本息还款方式。

购房者只要符合条件，就可以申请公积金贷款购买二手房。申请流程包括确定贷款资格、查询贷款额度、签订购房合同、办理贷款申请、签订贷款合同、过户手续、支付首付款、购房贷款放款和开始还款。购房者需要按照规定的流程和要求办理，确保贷款和购房手续的顺利进行。