签了认购协议书买房定金能否退还？了解一下相关规定

一、买房定金能否退还的规定

签订认购协议书后，买房定金能否退还需要根据具体情况来定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担违约责任。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属于买方违约，定金不予退还。

然而，如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属于卖方违约，应双倍返还定金。

二、认购协议书和购房合同的区别

1. 订立目的：

认购协议书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订，起到提前预约的作用。购房合同主要作用在于确立买卖关系。

2. 内容：

认购协议书的内容相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易。购房合同的内容更为详细和具体，包括房屋买卖的所有主要条款，关于权利与义务的规定也更为细致，还包括违约责任、交房后的相关约定等。

3. 签订时间：

认购协议书通常是在商品房可以预售前签订，是开发商为了尽快回笼资金和稳定客户的方法。购房合同在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

签订认购协议书后买房定金能否退还需要根据具体情况来定，双方应当遵守合同约定并承担相应的违约责任。