房产证办理流程及夫妻双方到场要求解析

一、房产证办理流程

根据购房者购买房屋并签订合同时，房产证就已经开始办理流程了。购房者需要准备一系列文件，包括房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证、身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件等。同时，还需要缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证。大约在30个工作日之内，购房者就能收到房产证。

二、贷款购房与房产证

如果购房者选择贷款购房，房产证可能会被银行作为抵押物持有，直到贷款还清。但这并不影响购房者对于房屋的使用和享有。在还清贷款后，购房者需要向银行申请取回房产证，或者由银行直接解除抵押并归还房产证。

三、夫妻双方到场要求

办理房产证是否需要夫妻双方都到场，主要取决于房产证上是否需要写上两个人的名字、夫妻双方的约定、以及双方是否婚前或婚后购房等因素。

1. 如果房产证上需要写上夫妻双方的名字，但另一方不能到场，到场的一方需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、维修基金收据、购房合同等相关资料。

2. 如果房产证上只写一个人的名字，通常只需要该人到场即可。

3. 如果夫妻双方有特殊约定，应按照约定执行。

4. 有些情况下，如果一方不能到场，可能需要提供私章或者办理公证授权委托手续。

购房者并不需要等贷款还清后才能拿到房产证。房产证办理流程需要购房者准备一系列文件，并缴纳公共维修基金和契税。对于贷款购房者，房产证可能会被银行作为抵押物持有，但在还清贷款后购房者可以申请取回房产证。办理房产证是否需要夫妻双方都到场，取决于房产证上的情况和双方的约定。购房者应根据具体情况进行办理。