买房交了首付款退房定金能拿回来吗？

一、定金和订金的区别

定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为。因此，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

另外，如果交付定金的一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金。而接受定金的一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金，而订金不能用于违约时的罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

此外，定金的数额在法律上是有一定的限制的。根据《民法典》规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制的。

最后，定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

二、定金的含义和作用

定金是合同当事人之间的一种约定，用于保证债务的履行。根据这种约定，一方在合同订立前或履行前，预先向对方支付一定数额的货币或其他代替物作为担保。

定金的数额由当事人双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金的目的是促使债务人履行债务，并保障债权人的债权得以实现。

如果给付定金的一方不履行债务，无权要求另一方返还定金。而接受定金的一方如果不履行债务，需要向另一方双倍返还定金。

债务人履行债务后，定金可以抵作价款或者收回。

三、买房交了首付款退房定金的情况

根据以上的解释，买房交了首付款退房定金不能拿回来。因为交付定金的一方违约时，另一方一般无权要求返还定金。

所以，买房者在购房过程中，应当谨慎选择，确保合同的履行方能够按时履行债务，避免因为违约导致定金无法返还的情况发生。

买房交了首付款退房定金不能拿回来。定金和订金的区别在于手段、退还情形、数额和支付方式。定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，而订金只是一种支付手段。如果交付定金的一方违约，另一方一般无权要求返还定金，而接受定金的一方违约时应双倍返还定金。定金的数额有限制，不能超过主合同标的额的20%，而订金的数额则由当事人自由约定。定金一般是一次性交付的，而订金可以选择分期付款。

因此，在购房过程中，买房者应当注意合同的条款，确保自己的权益不受损害。