契税缴纳时间及标准解析，购房者需注意的事项

一、契税缴纳时间

根据相关契税管理条例，契税的纳税义务发生时间是在签订土地、房屋所有权转移合同并确定的当天或者取得其他土地、房屋所有权合同性质证明的当天。也就是说，契税可以在房产证办理之日起缴纳。一般来说，契税缴纳时间都是因地而异，有的地方规定合同签订后10天内应立即缴纳契税。购房者需要注意，最好在房屋竣工验收合格交付使用后的一年内缴纳契税，避免产生滞纳金。

二、购房者需要准备的材料

如果购买的是新房，购房者需要准备购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则需要提供买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件、买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

三、契税的标准和减免情况

目前购房契税的标准仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，具体如下：

1. 购房者如果是购买首套房，当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。

2. 购房者如果买的是第二套房，当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3. 购房者如果买的是第三套及以上的房屋，不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

购房者在办理契税缴纳手续时，需要根据自己的具体情况准备相应的材料，并了解契税的标准和减免情况，以便合理安排缴纳时间和金额。购房者还应注意避免超过一年未缴纳契税，以免产生滞纳金的额外费用。