房贷未还清能否卖房？注意事项和解决方法

房贷未还清的情况下能否卖房？答案是可以的，但需要满足一定的条件。在贷款尚未偿还完毕的情况下，房屋是允许出售的。买卖双方可以签订买卖合同进行约定，但为了顺利完成房产转让手续，建议先偿还银行借款以解除对房屋的抵押。

一、贷款未还清不能办理更名

对于存在贷款未还清的房屋，个人交易是不能办理房屋产权更名的。只有等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能办理房屋更名。房主需要携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才能办理正常的房屋更名交易。

二、可通过押尾款方式出售

对于贷款尚未还清就想出售房屋的情况，可以通过在交易中买方留有尾款的方式。待房主还清贷款后，再办理更名过户手续。但是，买方只能一次性付款，不能再向银行申请贷款。买卖双方可以具体协商尾款数额，并在买卖合同中明确留尾款与更名方式。为了降低风险，建议买卖双方通过中介签订三方买卖合同。

三、购买贷款未还清的二手房风险大

购买贷款未还清的二手房存在较大风险，不建议购房者购买。对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍在卖方名下。为降低买方风险，建议在合同中明确如果不配合更名的违约责任，并留有一定数额的尾款。最好有第三方中介公司介入签订三方合同。

房贷未还清的情况下是可以卖房的，但需要注意相关的事项和解决方法。购买贷款未还清的二手房存在较大风险，建议谨慎购买。