电梯最佳楼层选择及房屋购买注意事项

一、选择电梯最佳楼层

根据建筑的总楼层数、使用需求、人流分布和消防安全等因素，选择电梯最佳楼层是一个复杂的问题。对于低层建筑，电梯可能不是必需的，或者只需要一个电梯即可满足需求。而对于高层建筑，可能需要多部电梯来分散人流，提高运行效率。此外，根据使用需求，电梯的最佳楼层可能需要考虑到员工的主要出入楼层（如大堂、会议室、餐厅等）或居民的日常出行习惯和需求。同时，人流的分布情况也是选择电梯最佳楼层的考虑因素之一。例如，在大型购物中心或酒店中，大堂和主要入口处的楼层可能会更加繁忙，因此需要更高效的电梯服务。此外，建筑的消防安全布局也会影响到电梯的最佳楼层选择。

二、购买房屋注意事项

在购买房屋时，除了考虑电梯最佳楼层外，还有其他一些重要的注意事项。首先是客厅的设计要求，客厅要宽敞明亮，通风较好，视野和朝向也要好。入户时最好有一个缓冲空间，以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。其次是卧室的设计要求，卧室朝向一定要好，一般为长方形，尽可能选择偏方点的长方形。卧室要能放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房最好和餐厅紧贴，采光和通风必须要好。此外，厨房不能距卧室太近，厨房门更不能正对卧室门。另外，卫生间的设计也很重要，基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。房屋面积大的可以有两个卫生间，卫生间的门不能正对卧室门。

三、楼层选择建议

由于现在高层建筑普遍超过15层，因此选择楼层时需要考虑视野、私密性和噪音等因素。一般来说，楼层的1/3到2/3是较为理想的楼层，采光好，日照时间充足，视野开阔，也可以远离噪音。尽量避免购买底楼和顶楼，因为底楼门口来往人较多，单元门会频繁开关，噪音较大且安全性较低。另外，底楼的通风和采光不太好，较潮湿，对身体健康不利。

四、电梯房公摊面积

电梯房的公摊面积并不是固定不变的，主要取决于楼层的高度。一般来说，如果电梯房的总楼层是6层或者是6层以下，那么公摊面积普遍在8%到12%之间。如果总楼层在7到12层，公摊面积应该在10%到15%之间。而如果总楼层是13层或者是13层以上，公摊面积应该在14%到24%之间。

选择电梯最佳楼层和购买房屋时的注意事项是购房者需要考虑的重要因素。根据建筑的总楼层数、使用需求、人流分布和消防安全等因素，选择电梯最佳楼层是一个复杂的问题。同时，购买房屋时需要注意客厅、卧室、厨房和卫生间的设计要求，以及楼层的选择建议。希望本文的内容能够对购房者有所帮助。