买二手房卖家可以开票吗？开票对买卖双方的影响大吗？

一、没有购房发票办房产证受阻

买二手房时，卖家是可以开具发票的。在双方签约后到房产交易中心过理房产过户手续时，买家可以要求卖家开具销售不动产统一发票。这是因为购房发票是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。

二、不能提取公积金

住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房。想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有。而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

三、办理落户会受阻

有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票。买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户，没有购房发票会给落户带来麻烦。

四、出售自用不满五年需要购房发票

出售自用不满五年的房产时，需要提供购房发票计算个人所得税。根据规定，出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税。但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税。而丢失购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会带来麻烦。

买二手房卖家是可以开票的，而购房发票对买卖双方都有一定的影响。买房人在购房时一定要索要发票，以免在后续办理房产证、提取公积金、办理落户等方面遇到麻烦。卖房人也要妥善保管好购房发票，以免在出售房产时遇到问题。