买房解约的情况及注意事项

一、房屋质量不合格

根据相关法律规定，如果购房者发现购买的房屋主体质量不合格，可以向开发商请求解除合同。购房者可以要求开发商进行整改或者退还购房款项。

二、拆迁补偿安置房屋出卖给第三人

如果拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。购房者可以要求拆迁人退还购房款项。

三、开发商将同一房屋进行抵押

如果开发商将已经出售的房屋再次进行抵押，购房者可以请求解除合同。购房者可以要求开发商退还购房款项。

四、开发商将同一房屋出售给多个消费者

如果开发商将同一房屋出售给两个以上的消费者，购房者可以请求解除合同。购房者可以要求开发商退还购房款项。

五、出卖人故意隐瞒房屋已经抵押的事实

如果出卖人故意隐瞒已经抵押的房屋事实，将房屋出售给购房者，购房者在知情后可以解除合同。购房者可以要求出卖人退还购房款项。

六、出卖人故意隐瞒房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

如果出卖人故意隐瞒已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给购房者，购房者在知情后可以解除合同。购房者可以要求出卖人退还购房款项。

实地看房需要注意的事项

1、价格：要了解具体的价格，包括均价、起价、低价和高价等，以及不同楼栋、户型和楼层的价格差异。

2、物业：要了解物业服务的好坏和物业费的收取标准，以及物业服务项目有哪些。

3、交房时间：要了解是否能按时入住，以及入住时能否取得相关验收文件和使用说明书等。

4、销售方式：要了解是按照建筑面积还是套内建筑面积销售，以及是否包含公摊面积。

5、车位：要了解停车位的数量和是否可租可售，以及车位费用和车位类型等。

购房者在购房过程中要注意以上事项，并与开发商签订购房合同和补充协议，以确保自身权益。购房者应当保留好相关证据，以备发生纠纷时使用。购房者在购房过程中如有疑问，可以咨询专业人士或者相关部门。购房者的权益应得到保护，合法维权是每个购房者的权利。