廉租房不能办理房产证，也不能终身居住

廉租房是为了解决低收入住房困难家庭的居住问题而设立的一种保障性住房。廉租房的特点是租金低廉，适合低收入家庭居住。然而，由于廉租房的性质和目的，廉租房是不能办理房产证的。

一、廉租房不能办理房产证的原因

廉租房的产权归国家和当地政府所有，居住者只有居住权，没有产权。这是为了避免廉租房被用于投机行为，维护社会稳定和低收入家庭的合法权益。因此，即使长期居住在廉租房，也不能办理房产证。

二、廉租房不能终身居住的原因

廉租房是向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的住房保障。居住者只有在符合一定条件的情况下才能继续居住。不同地区对申请廉租房的标准可能有所不同，一旦某个标准不符合，居住者就不能继续住在廉租房。此外，如果违反相关规定，房子也可能被回收。一般来说，廉租房合同一年签一次，有的地区是三年或五年一次，期满后只要符合条件，还可以续签合同，但如果不再符合条件，则需要退租。

三、廉租房的居住期限

虽然廉租房不能终身居住，但在符合标准的情况下，可以居住更长时间。如果当地有廉租房购买政策，符合条件的家庭可以申请购买，从而拥有更长期的居住权。具体规定可能因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地的住房保障部门或相关机构，以获取最准确的信息。

廉租房不能办理房产证，也不能终身居住。居住者只有居住权，没有产权，且需要符合一定的条件才能继续居住。具体政策可能因地区和时间的不同而有所变化，建议咨询当地住房保障部门或相关机构获取准确信息。