逾期交付商品房能否甩手退房

一、逾期交付商品房的退房权利

逾期交付的商品房，购房人可以申请退房。在合同约定的交房日到了以后，购房人可以给开发商发房屋催交通知书。在其后三个月合法期限内，如果开发商仍不能交房，购房人有权要求退房。开发商应该按照合同约定返还购房人已支付的房款及活期利息。如果合同约定有违约金，购房人还可以要求开发商一并赔付。

二、退房注意事项

1. 定金双倍退还：根据相关法律规定，如果购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。

2. 保险退保：购房者在办理按揭贷款时，银行通常会要求买家为其购买房屋保险。如果购房者要求解除合同，保险人可以收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还购房者。

3. 违约金问题：根据相关规定，如果违约金不足以弥补实际损失的全部，差额部分由开发商继续赔偿。如果违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

4. 拿到房产证退房：购房者在房产证办完之前办理退房手续，如果在拿到房产证后装修房屋时或其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

逾期交付的商品房购房人有权要求退房，并要求返还已支付的房款及利息。退房注意事项包括定金双倍退还、保险退保、违约金问题和拿到房产证退房等。购房人在面对逾期交付的情况时，应了解自己的权益，合理维护自己的利益。